〇 家は建てたいけれど、何処に頼んだらいいの？

〇 家づくりをどう進めていけばいいのか分からない・・・

〇 良い家づくりって、どういうことなの？

〇 設計事務所、工務店、ハウスメーカー・・・どう違うの？

〇 住宅ローンの資金の借り方で気をつけることは？

・・・などなど

本当は「夢のマイホーム」なのに・・・

スタートを切る「はじめの一歩」が踏み出せないでいる方が多くいらっしゃいます。

今日は、そんな方々のために「はじめの一歩」として、

建て主の皆さんが知っておくべき基本知識をお伝えしました。

家をつくるためには、設計プランを考えなければ建ちませんが、

プランを立て、設計打合せに入る前に、実はもっと大切な問題を決めておかなければなりません。

それは、「住宅資金」です。

ご自身が家づくりに掛けられる総額を決めることが、最大のポイントです。

しかし、建物にかかる費用だけでは、家は建てられません。

土地代、また購入するに当たっての諸経費も大きな金額です。

上下水道の引き込みなど、土地によっては負担しなければならない費用も発生します。

「この土地を買おう！」と思ったら、まずその土地にかかわる費用を調べることも大事です。

坪単価は安く見えても、負担金が生じたり、土地改良（土地の地耐力がないために補強する費用）

が必要になったりする場合があります。

安く見えても、トータル的には決して安くない土地になってしまいます。

土地を購入する際は、不動産業者だけでなく、設計者や施工会社などの専門家にも相談して

アドバイスを受けるとよいでしょう。

そして、住宅ローンの事前審査にも十分気をつけましょう。

ご自身であっても、自分の金融関係の個人情報は結構分からないものです。

安易に、銀行に相談をして個人情報を開示されて、借りられなくなるケースもあるからです。

☆個人情報に関するご相談を無料でお受けしています。 ご相談ください。

つぎに、「家づくりの総額」って、どんなものがあるのでしょうか？

事例を挙げて、ご紹介いたしました。

建物にかかる費用、土地にかかる費用、お金を借りるためにかかる費用、設計料や施工会社の

経費など・・・

家１軒建てるには、思わぬところにお金がかかるんですね。

そのことを理解した上で、「どれだけ借りるのか？」

「自己資金はいくらにするのか？」 などを決める必要があります。

また、住宅ローンの金額の変更は減らすことが出来ても、増額することは出来ません。

そのことも十分気をつけて資金計画を進めましょう。

☆ お金を借りる時の注意点

お金を借りるということは、返すことが大前提です。

ご自身の金融関係の個人情報が大事なポイントです！

また、自己資金を全額投入しないことです。

確かに、住宅ローンの借入金額は、「なるべく少なくしたい！」という気持ちは誰も同じです。

住宅ローンを組むと、お金も借りにくくなってしまいます。

家を建てた後の生活の中で、手元に現金を残しておくことも大事なポイントです。

すぐに100万円は貯まりません。

住宅資金の借り方もいろいろあります。

住宅ローンも銀行によって、さまざまです。

ご自身に合った、一番有利な住宅ローンを知ることが大事なポイントです。

☆ 住宅ローンの種類について、お知りになりたい方はご相談ください。

☆ もうひとつの大事なポイント！

これからの家づくりには、「省エネルギー住宅」というキーワードは不可欠です。

ご自身の計画する家は、エネルギーの掛からない、もしくは少ない家にするために、

どんな工夫がされているのか？を設計者、また施工会社としっかりと話し合ってください。

また、耐震性や断熱性、省エネ性などの言葉だけでなく、

数値や計算書なども見せていただき、しっかりとお話をお聞きしましょう。

特に、窓の性能は大事なポイントです。

大きな窓が受ける暑さ、寒さが省エネ性に大きく影響します。

できることなら、断熱性能の高い窓を選ばれることをお勧めします。

２時間の勉強会でしたが、あっという間に終了しました。

やはり、皆さんの最大の関心事は「住宅ローン」の詩金計画だったようです。

でも事前に、そのことに気づかれて、本当に良かったです。

実行してしまってからでは、取り返しが付きませんから・・・

勉強会終了後も、個人相談の時間となりました。

ご参加された方々が、「来てよかった！」と思っていただいたことに感謝でした。

☆ さて、来月の勉強会は・・・

第95回「賢い住まいづくりの勉強会」

テーマ ： 「住宅ローンを安心して返済する家づくり」

日時 ： １１月３０日（日） １３：００ ~ １５：００

場所 ： パナソニック ・ リビングショウルーム 松本

参加無料 ・駐車場あり ・お子さんＯＫ

☆ 聞かないと、勿体無い内容かもしれませんよ！ ご参加お待ちしています。