「家を計画し始めているけれど、住宅ローンのことがよくわからない・・・」

・ 自分は借りられるのだろうか？

・固定金利と変動金利 どっちが得なの？

・ ちゃんと返済できるだろうか？

・ どんなタイミングで支払うんだろうか？

・ どこの銀行に頼んだらいいんだろうか？

こんな疑問や不安をお持ちではありませんか？

そう・・・そんな不安を家づくりを始めようとされた方は皆さんお感じになることです。

今までにない、高額の買い物をするのですから、当然ですね。

そして、やり直しが利かない買い物ですから、なおさら慎重になるものです。

だからこそ！

家のプランを考える前に考えるべきことが・・・・ 「住宅ローンのしくみ」を知ることです。

３５年間払い続けるローンですから、ご自身でもしっかりと「しくみ」を知っておくべきです。

まずは、家の建築がスタートしてから、どのタイミングで、どんな支払いをするのかをお話しました。

そして、住宅ローンの本審査がOKになっても融資が実行されるのは、ずーーーと先！

家が完成してお引渡しが完了した時でないとお金は振込まれないんです。

融資する銀行は、「万が一返済できなくなった場合」を想定して

その土地と建物に「担保設定」を付けるので、完成するまで融資しないわけです。

では、完成するまでの工事費用はどうやって支払えばいいの？

そのために借りるお金が 「つなぎ融資」と呼ぶものです。

この「つなぎ融資」は住宅ローンを借りる金融会社で同じように審査をして融資する場合が一般的です。

金利は、その銀行のつなぎ融資の金利で決まります。 （通常３～４％くらいと住宅ローンの金利より高めです）

また、住宅ローンの融資実行は完成してお引渡しがされた後にご本人の口座に振り込まれます。

その際に、つなぎ融資の金額は相殺されて振り込まれ、あとの残りの支払いを済ませて完了です。

あとは、住宅ローンの月々の支払いがスタートする訳ですね。

住宅ローンの種類は、金利や優遇など銀行によってさまざま。

35年間の支払い総額で考えると、随分金額の違いが出てきます。

ご自身に一番あった住宅ローンを選ぶことが、大事なポイントです。

ここで注意すべき点は、安易に銀行の事前審査を受けないことです！

事前審査で融資がNGになれば、家づくりはできません！

※ ご利用ください！

ご自身に「一番適した住宅ローン」をお知りになりたい方は・・・

無料の「住まいの相談室」 でご相談ください。

※事前にご予約ください。

 英設計 （０２６３） ３５－８０６２へ

住宅ローンの種類

住宅ローンといっても、各銀行の金融商品としても膨大にあります。

その中から、ご自身にあった住宅ローンを１つだけ選択することは、難しいですね。

いろいろ切り口は違っていても、商品としては２種類だけ。

つまり、変動金利と固定金利の商品だけです。

各銀行が商品として持っているものが、「変動金利」です。

当初は安い金利ですが、金利変動に左右される商品ですから、今後上がっていくだろうと推測されています。

もうひとつが「固定金利」です。

このところの低金利が続いていますが、すこしづつ金利も上がってきています。

ですから、低金利の契約で３５年先まで、金利が確定し、支払う額も決まってしまえば安心ですね。

しかし、それぞれの条件がありますから、ご自身の条件に一番あった住宅ローンを選択することです。

かならず、メリットとデメリットを把握しておくことです。

そして、もうひとつ。

住宅ローンへの不安の第１位

「万が一、支払えなくなったら・・・」への不安です。

この対策を組まれていれば、もう「万が一・・・」の場合でも、

わが家を手放さなくても済むわけです。

このしくみは、新築時のみ。

あとから申請してもダメです。

建築の審査基準もあるため、その希望がある場合は、

設計者へ伝え、そのためのプランニングが必要です。

プランニングは家づくりには欠かせません。

しかし、大事なプランニングより、

更に重要な住宅ローンの資金計画をしっかりと立てることからです。

「万が一」の時の対策を詳しくお知りになりたい方は・・・

無料の「住まいの相談室」 があります。

※事前にご予約ください。

 英設計 （０２６３） ３５－８０６２へ

小さなお客様のためのキッズコーナー

ママ・パパがお勉強している間に、ボクはミニカーでご機嫌でした。

おりこうさんで待っていてくれて、ありがとうね。

パパもママも勉強熱心でした。

今回も、せっかくの日曜日にもかかわらず、

ご参加いただき、ありがとうございました。

また、来月もご参加ください。

●来月の勉強会は・・・・・・・

第１０６回 賢い住まいづくりの勉強会

テーマ「家づくり －はじめの一歩」

これからの人、始めたけれどもっと知りたい人、相談したいことがある人・・・

どなたでもご自由にご参加ください。

詳しくはこちら→ https://www.hanabusa-sekkei.jp