（日本モーゲージサービス株式会社様のHPより 引用）

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フラット３５の金利が下がりました。

最終の返済金額まで確定する、唯一の住宅ローン「フラット３５」

通常のフラット３５では、地方銀行の10年固定などより高かったりしますが、

フラット３５S という、ちょっと性能高い住宅を計画すると、

金利の優遇を受けることができます。

英設計の住宅性能は、基本仕様が フラット３５S 基準をクリアしています。

ですので、フラット３５を採用したいから、といって

建築コストが上昇することはありません。

基本的な性能を高くしていくと、こういったところで損益分岐点が見えてきます。

2018年3月３日現在の金利ベースで計算してみました。

ローンシュミレーションでざっくり計算してみると、、、

3000万円 を ３５年返済 として、

「フラット３５」で借入すると 金利 1.16％ → 月額 86,941円

総返済額 約 3652万円 程

仮に、フラット３５Sに適合させるとして、

50万円コストアップしたとしましょう。

↓

3050万円 を ３５年返済 として

「フラット３５S」 で借入すると 金利 0.91%（当初10年） → 月額 84,823円

※11年目からは、1.16％なので、月額 87,405円

総返済額 約 3641万円 程

ちょっと計算してみても、当初１０年の金利が下がれば、

50万円コストアップしても、総返済額は下がる結果になりました。

耐震性能や、断熱性能が50万円コストアップしても、

金利の低い住宅ローンが組めれば、月々の返済も助かるようです。

住宅ローンは不安になる要素ですね。

でも、借入金額ではなく

返済の総トータル金額で比較しないと、意外と割高になるケースもあります。

しっかりと、相談することをお勧めします。

※ただし、変動金利で総返済額を示してくる方は注意が必要ですよ。

【注意点！！】

実際は、フラット３５の場合は、

建物完成時の金利が適用なので、時間的不安要素はありますが、

ひとつの考え方としては、頭に入れておきたい内容です。

50万円あれば、相当なスペックアップができそうですね～。

ちなみに、

4月から、 ゼロエネルギー住宅に対しての補助金が手厚くなるような情報が出てきています。

「ZEH+」 （ゼッチ プラス） というらしいです。

コチラも、住宅性能をさらに高くした住宅を対象にした補助金とのこと。

ZEH+も、特にコストアップすることなく、対応することができそうです。

ZEHは、太陽光搭載前のエネルギー消費率を20%削減すること。

対して、ZEH+ は、

いくつかの項目はありますが、大きい内容としては、

太陽光搭載前のエネルギー消費率を25％に削減率を高めること。

５％の上昇であれば、問題なくクリアしています。

住宅の暖かさを研究して、設計しているとコストアップしないのは嬉しいです。

正確な情報は、4月ころに決定・公開になると思います。

今は、あくまで国会に対する概算要求段階だと思います。

でも、楽しみですね。

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