○住宅ローンの借り換えについて教えて下さい。

借り換えは、今よりも自分にとってもより有利な条件で

借り直すことをいいます。

新しくローンを組み直すことによるメリットには

「総返済額を抑えることができる」

「金利上昇リスクを回避することができる」

「毎月の返済額を抑えることができる」

などがあります。

○借り換え対象になるかどうかは？

①借り換え前後の金利差が１％以上ある

②ローン残高が１，０００万円以上ある

③返済期間が残り１０年以上ある

などを検討の目安とすれば良いでしょう。

ただし、借り換えのメリットの一方で、

新規借り入れと同様の審査が行われるため、

・独立や転職直後

・当初は居住用でもその後に賃貸用収益物件になった

・収入ダウンとなった

など、借り入れ困難な場合もあるので、多くのシュミレーションの中で

検討していくことが必要です。

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     ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）

     原 元士 先生

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